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芜湖二手房卖不掉“跳楼大减价”?真实情况你也许没猜

※发布时间:2020-1-5 15:53:18   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  二手房市场,是无数刚需用钱投票做出来的选择。梦见屎沾身可信度要比一手房高。为此,365房博士连续两周实访芜湖市各区域共约50家中介,发现市场变化无处不在,各区域各中介表现差异很大。

  东方龙城板块是镜湖区二手房交易活跃区域,处于是芜湖的老城区,这里人口密集,周边配套齐全,房源的体量也相对较大。多个中介表示市场相对稳定,但买方开始占据主动。近期卖方进入到谈判阶段,大多愿意让利,不过让利空间也就几万元,并没有暴跌的情况。而买方对房源的要求增多,在没遇到优质房源之前,并不会贸然出手。

  “过了9、10月,房地产市场自然呈现下行走势。”位于香格里拉的一家连锁中介的负责人表示,近期成交量明显下降。“虽然生意差了一些,但市场都还在,买卖二手房的客户依然存在,这个时候就看我们经纪人的水平了。”

  多位城市之光附近的中介表示,房子比去年难卖了,但是总体还比较平稳,每月也有稳定的咨询量和开单量。其中,伟星公园大道、万科城、城市之光等这些小区,关注度相对较高。中介分析,这些小区物业管理规范,地理好,整体的口碑比较不错,即使单价高点,依然有不少市民青睐。

  至于坊间传闻房主大减价,中介予以否定。这些房源大多盲目定价,有的是低楼层,有的户型不好,表面上降价十几万,而实际上只是回归市场正常价位。

  城北开发区的部分中介也表示,其二手房市场成交向来以刚需居多。当前看房量略有下降,价格也都平稳。

  近几年,弋江区滨江板块炙手可热,二手房颇受关注!谈到“价格波动”的话题,该板块大多数中介说,目前成交量稍降,但是房东对于定价相当刚,根本不会同意降价。原因是,物以希为贵,滨江房源卖一套少一套,所有的房主都特别“稀罕”;此外,近期滨江新房项目的入市价也给了房主不少信心。

  滨江二手房量上不去,但城南一批低价房仍然保持热度,比如弋江嘉园,这里的中介说,因为今年土拍的影响,城南一直被购房者看好。一些单价低而配套完善的小区更是受到刚需客的青睐,近段时间买房咨询量突然多了不少,小户型单价低的房源,依旧不愁买家。

  位于三山区碧桂园的一家中介反馈,他们大多数成交都是碧桂园小区内的房子,对买卖房客户了解的非常清楚。近期也有部分买家不再着急,愿意等一等。但该区域房价已处于芜湖房价洼地,不是特别急售的房主也会咬定价格。

  近期也有不少中介把精力投入到新房销售当中。他们坦言,今年的二手房市场没有前两年那么容易。大的市场在此,新楼盘对二手房市场有一定的冲击。新盘如皖新春江明月、雅旭新乐府、融创2020等,主打刚需产品,价格在整个城南非常有竞争力,更容易获得意向客户。

  整体来看,芜湖二手房市场趋于稳定。据365淘房二手房数据中心统计,10月截止到29日的全市挂牌均价为12639元/㎡。从图上可以看到,近4个月全市二手房挂牌价格比较稳定,相差甚微。

  事实上,当下二手房市场卖方心态转变。在房住不炒的大下,卖方开始参考市场行情,不再盲目定价,部分房主期望值下滑,急于出手的房主定价略有松动,并没有跳楼大减价。

  买方更加。无论是刚需还是置换,买方都越来越谨慎。购房者一边观望市场行情,一边了解意向小区,在没有优质房源的情况下,一般不会贸然下手。

  市场上优质房源少。多个中介表示,目前市场上的房源,要么是价格高了,要么是户型不好等等,而买方对房源的综合品质有了更高的要求,这也是目前成交周期拉长的重要原因。

  

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